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韩国推进放宽狎鸥亭路边商家“5层层高限制”的规定


来源:凤凰网中韩交流

目前包括韩国首尔清潭洞奢侈品街在内的狎鸥亭路一带的层高限制放宽工作正在积极推进中。

韩国首尔狎鸥亭洞代表性的商圈Rodeo地区商家全景(图片来源:韩国《每日经济》)

目前包括韩国首尔清潭洞奢侈品街在内的狎鸥亭路一带的层高限制放宽工作正在积极推进中。 

根据12日韩国首尔市和江南区厅的声明,江南区将在17日前开始“狎鸥亭路边地区单位计划”,即重组劳务招标工作,将2027年设定为新的地区单位计划目标年,并描绘狎鸥亭路商业区“未来10年”的发展蓝图。

江南区在地区单位计划重组招标书中要求,若要撤除狎鸥亭路边“历史文化风景区”,就需要据此重新树立新的管理计划。 

因为撤除的可能性非常大,所以韩国首尔市委托首尔研究院对现存共计17种用途的地区进行了学术研究,其中,研究内容也包括是否需要保留狎鸥亭路边的“历史文化风景区”。

韩国首尔市相关负责人表示:“由于狎鸥亭路附近并不具备历史文化的功能,所以学术研究很可能会得到不符合‘历史文化风景区’的结论。”预计该学术研究将在今年10月结束,若研究结果表明需要撤除,还要通过进一步法律程序对用途地区进行重组。

自1982年狎鸥亭路一带被指定为“历史文化风景区”以来,这将是37年中首次解除层高的限制,可以进行自由建设。根据狎鸥亭路边现有的地区单位计划显示,最高层高不能超过5层。一般情况下“历史文化风景区”的基本层高在4层以下,评审通过后最高可建6层。

(图片来源:韩国《每日经济》)

目前最终层数能够放宽多少还是未知数,即使将该地区从“历史文化风景区”变成“一般文化风景区”,在新的地区单位计划中也应当明确告知可能达到的最高层数,韩国首尔江南区厅的负责人表示“这个问题还需要继续探讨”。韩国江南区厅负责人表示:“狎鸥亭路周边的大部分建筑,已经在3种住宅中采用了最大的300%的容积率。”即使规定放宽之后,建筑物的层数也不会发生巨大的改变。当前,江南区更倾向于维持第三种居住地区用地的用途。 

但是,江南区负责人表示:“当然,开发商们想在现有容积率的范围内尽量盖更高的建筑,但是因为之前的规定一直没能按计划实施。”“历史文化风景区”解除后,可以根据开发商的想法,自由划定建筑物的高度。江南区厅也在地区单位计划重组内容中提到,希望通过“历史文化风景区”的重组和规定的完善,树立更多完善的建筑计划,来改善比较陈旧的景观。 

江南区新采取的地区单位计划是对从汉南IC开始到清潭洞站十字路口南侧街边共约20万㎡进行管理体制的调整。现在未包含在地区单位计划中的清潭洞奢侈品街一带北侧将被添加为新的地区。

新的地区单位计划上,通过连接林荫大道、Rodeo大街、时尚大街,韩流明星大街等特殊化大街,将打造以狎鸥亭路为中心的韩流旅游观光。此外,将根据狎鸥亭的老旧小区的改建计划,接近汉江边强化方案也将一同准备。 

狎鸥亭地区的小区改建项目将很可能给该地区带来新的活力,与此同时,在地区单位计划修正案中,也包括搞活3号线(新沙站)、新盆唐线(狎鸥亭Rodeo站)、慰礼-新沙的轻轨等周边地铁站附近商圈的内容。

如果在进度快的情况下,预计新的地区单位计划将在2018年逐渐显现出一些轮廓,目前现有的地区单位计划是在2002年确定的。(本文章来源于韩国合作媒体韩国《每日经济》)

[责任编辑:时甜娜]

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