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韩首尔芦原区上溪洞进行城市改造工程


来源:凤凰网中韩交流

首尔芦原区上溪洞再开发、改建等城市改造工程正在火热进行中,这里到处都是将老旧的单独住宅改造成新区的工程,上溪主工高层小区也将在明年完成改造。

最近得到管理处置批准,准备搬迁的上溪主工8小区。作为上溪主工高层建筑中改建速度最快的小区,计划在年内开始销售。(图片来源:韩国《每日经济》)

首尔芦原区上溪洞再开发、改建等城市改造工程正在火热进行中,这里到处都是将老旧的单独住宅改造成新区的工程,上溪主工高层小区也将在明年完成改造。

根据4日房地产行业发布的数据显示,上溪洞有6处在进行再开发、改造工程(新区5处,主工高层1处),其中3处在进行搬迁,另外3处准备搬迁。

改造速度最快的是上溪站和堂岭站中间的上溪4区域,去年得到管理处分批准之后就开始了搬迁工作,大宇建设计划将这里改造成专用面积48-104㎡,762户的高层小区。其中493户将以普通销售的形式在今年下半年开始销售,这也是在此区域被指定为新区12年之后正式开始进行的改造工作。上溪6区域也在去年得到了管理处分批准,准备搬迁,乐天建设计划改建为57-130㎡,924户的高层小区。

上溪1、2、5区域已经成立了工会,三区域目标在明年获得管理处分批准。上溪1区域和5区域计划建成1300多户和2230户的大型高层小区,堂岭站附近的上溪2区域也计划建成地下2层-地上29层共23栋,2200多户的高层小区。上溪洞A房地产中介负责人表示“虽然2区域在去年收到了施工单位选定无效的判决,还有很多其他的困难,但是3个区域已经开始进行正常的改造工作了。”

在一共4万户的上溪主工高层小区中,主工8小区的改造活动进展最快。工会表示今年内进行搬迁,作为上溪主工高层中唯一一个组合式建筑,2004年通过了建筑安全检测之后,改造工作就开始了。韩华建设计划改造成1062户的住宅小区,普通销售80户,工会方面希望年内就开始销售。

因为上溪主工高层小区大部分住宅都是在1987-1988年之间建成的,所以需要在今年和明年内完成改造工作。

(图片来源:韩国《每日经济》)

8小区之后进行改造的是5小区。和8小区一样,5小区5层以下土地持有(40.3㎡)大于供给面积(37㎡),最近推进改造工程的准备委员会也参与到工作中来了。但是有两种一般住宅区域(容积率最大200%适用)需要重新探讨效益性。

对改造工程的期待也导致了上溪主工高层住宅价格的提高,以8小区专用31㎡为标准,市价大约是2.5亿韩元(约合150万元),相比一年之前上涨5000万韩元。

过去,上溪洞作为首尔东北部的中心之一,一直没能摆脱落后低价住宅区的形象,不仅是因为这里超过15年的住宅比例达到92.71%,同时还远离首尔主要的办公区域。根据房地产114发布的数据显示,包含上溪洞在内的芦原区每3.3㎡平均销售价格为1253万韩元(4月21日标准),位列首尔市25个自治区中第21位。近十年中首尔高层建筑3.3㎡平均价格提高了10.2%,而上溪洞只上升了3.7%。

专家预测,在新的住宅小区建成之后,消费者们对东北部住宅的需求量也将出现变化。首尔市上溪洞和附近的道峰区计划将仓洞附近98万㎡的区域建成东北部新经济中心地,所以消费者们对周围的开发期待很高。首尔市正在推进创业中心和知识性高端产业园区的建设,东北干线道路地下化(仓洞-上溪区间),仓洞站复合文化演出设施建设等。房地产114调查中心负责人咸英珍(音译)表示“东北区新经济中心地建成之后,将带来8万多个工作岗位,这也将和上溪洞高层改造工作很好的衔接起来带来波及效果。”

但是上溪主工大部分建筑的容积率较高,改造效益性一直存在问题,改造工程进行的时候,如果容积率过高,提高普通销售的住户数量就比较困难,回报就比较低。事实上,除了8小区、5小区和公务员小区15小区以外,上溪主工高层大部分平均容积率为180-200%。同时,这里的住宅价格也比首尔市内其他区域更低,上溪洞B房地产中介负责人表示“如果计算上溪主工的分摊额,改造比改建费用更低。”(本文章来源于韩国合作媒体韩国《每日经济》)

[责任编辑:时甜娜]

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